CONCEPT OF ASYA

The only Lake Township in East Jakarta.

Sebuah oase di Jakarta Timur sebesar 70 Ha dengan menghadirkan outdoor space yang luas dengan centerpiece berupa danau sebesar 15 Ha, ASYA mengusung konsep “Apresiasi Hidup” di dalam brandnya. ASYA akan membuat siapapun menghargai hidupnya lebih dan lebih lagi.

ADA 3 HAL YANG MENJADI NILAI UTAMA DALAM KONSEP ASYA, YAITU:

ASYA Appreciates Your Life

ASYA Treasures Your Family

ASYA Values Nature

PRODUCT

1. Siapa nama developer?

PT. Astra Modern Land, Joint Venture antara PT. Astra International Tbk, Hongkong Land Limited, dan PT. Modernland Tbk.

2. Apa visi & misi dari PT. Astra Modern Land?

Visi PT. Astra Modern Land:

Menciptakan gaya hidup yang nyaman dan harmonis bagi seluruh penduduk ASYA.

Misi PT. Astra Modern Land:

1. Membangun komunitas yang ramah lingkungan.

2. Menyediakan lingkungan yang aman, berkelanjutan dan tenteram.

3. Untuk selalu berkembang dengan ide inovatif mengenai hidup.

3. Apa nama proyek PT. Astra Modern Land?

ASYA.

4. Apa konsep dari ASYA?

The only Lake Township in East Jakarta.

Sebuah oase di Jakarta Timur sebesar 70 Ha dengan menghadirkan outdoor space yang luas dengan centerpiece berupa danau sebesar 15 Ha, ASYA mengusung konsep “Apresiasi Hidup” di dalam brandnya. ASYA akan membuat siapapun menghargai hidupnya lebih dan lebih lagi.

Ada 3 hal yang menjadi nilai utama dalam konsep ASYA, yaitu:

- ASYA values nature

- ASYA treasures your family

- ASYA appreciates your life

5. Apa arti dari ASYA?

ASYA diambil dari bahasa Ibrani dan Sansekerta. Dari bahasa Ibrani, ASYA/Ahsya artinya “grace” atau “rahmat”. Dari bahasa Sansekerta, ASYA artinya “state of rest” dan “abiding” atau “kekal”. Jadi arti nama ASYA jika disimpulkan adalah “An Abiding Graceful Living” atau “Hidup penuh rahmat yang abadi”.

6. Berapa total nilai investasi proyek ASYA?

20 Trilliun Rupiah.

7. Berapa luas tanah proyek?

± 70 Hektar.

8. Berapa besar populasi yang akan dimiliki oleh ASYA?

± 30,000 penduduk.

9. Berapa lama prediksi penyelesaian keseluruhan proyek ASYA?

± 10 tahun.

10. Dimana lokasi ASYA?

ASYA terletak di Jakarta Timur, di dalam Jakarta Garden City. Di belakang Kelapa Gading yang jarak tempuh hanya 5 km. 

11. Bagaimana akses untuk menuju ke lokasi ASYA?

A. Melalui toll JORR dari sisi Selatan, exit di Cakung Timur (KM 54).

B. Melalui toll JORR dari sisi Utara, exit di Rorotan (KM 57) – future exit.

C. Melalui Jalan Tipar Cakung.

D. Melalui Jalan Raya Bekasi.

12. Jenis properti apa saja yang tersedia di lokasi proyek?

- Residential : Perumahan, Apartemen & Lake Villa.

- Komersial.

- Fasilitas : Club house & variations of park including Waterfront park.

13. Kapan perumahan mulai dipasarkan?

Semester 2 - 2017.

14. Kapan apartemen, lake villa & area komersial mulai dipasarkan?

Akan diinformasikan lebih lanjut.

15. Berapa besar area komersial yang disiapkan didalam proyek ASYA?

Tersedia ± 6,5 Hektar.

16. Berapa luas tanah proyek yang dijadikan danau?

± 15,6 Hektar.

17. Berapa besar area outdoor lakeside didalam proyek ASYA?

± 2,8 Hektar.

18. Berapa ketinggian tanah dari danau?

Diatas 3,5 m.

19. Fasilitas apa saja yang tersedia di sekitar danau?

Taman & jogging track.

20. Apakah danau dapat diakses oleh publik?

Bisa.

21. Apakah proyek ini bebas banjir?

Dengan ketinggian 3,5 m tanah diatas danau dan historical Jakarta Garden City selama ini yang tidak pernah banjir, proyek ini akan bebas banjir.

22. Berapa lebar Jalan Boulevard ASYA?

± 21 m (4 jalur mobil).

23. Apakah disediakan pedestrian walk?

Ya, di kedua sisi.

24. Apakah disediakan Bike Lane?

Ya.

25. Berapa panjang jogging track utama?

Mengelilingi danau sekitar ± 1,5 km.

26. Fasilitas apa saja yang tersedia di Club House JGC?

Clubhouse seluas 3,7 hektar yang meliputi 1,25 Ha Taman Hijau dan Jogging Track sepanjang 400 m serta luas bangunan 3.278 m yang dilengkapi dengan kolam renang anak, kolam renang balita, lapangan tenis, lapangan basket 3-on-3, area bermain anak, gymnasium (432m ) dan sauna. 

27. Apakah penghuni boleh menggunakan kedua Club House tersebut?

Ya.

28. Berapa biaya membership Club House?

Akan diinformasikan lebih lanjut.

29. Sekolah apa saja yang tersedia di sekitar proyek ASYA?

• Global Mandiri International School

• Singapore International School

• BPK Penabur

• North Jakarta International School

• Al-Azhar

30. Rumah sakit apa saja yang tersedia di sekitar proyek ASYA?

• Gading Pluit Hospital

• Mitra Keluarga Hospital

• Mayapada Hospital (coming soon)

31. Mall, fasilitas publik & entertainment apa saja yang tersedia di sekitar proyek ASYA?

• AEON MALL JGC

• Mall Kelapa Gading

• Mall Summarecon Bekasi

• Mall Artha Gading

• Mall of Indonesia

• IKEA (coming soon)

32. Apakah ASYA menyiapkan shuttle?

Ya.

33. Kemana tujuan shuttle tersebut?

LRT terdekat & AEON Mall JGC.

34. Bagaimana dengan security system di ASYA?

Kami akan mempunyai 3 layer security system yaitu

     1) Gerbang Masuk JGC

     2) Gerbang Masuk ASYA

     3) Gerbang Masuk Cluster ASYA by Astra Modern Land

35. Dimana saja lokasi CCTV di ASYA?

Di setiap Gerbang Masuk Cluster dan juga 2 di masing-masing rumah (pintu masuk & living room).

36. Siapa konsultan masterplan?

LWK & Partners (HK) Ltd - Hong Kong

37. Siapa konsultan landscape?

COEN Design International PTE LTD - Singapore

38. Apa Konsep dari landscape ASYA?

- Boardwalk lake promenade dengan nature trail.

- Botanical Park dengan berbagai aktivitas edukasi, kesehatan, hiburan dan rekreasi untuk kebahagiaan keluarga.

- Kenyamanan & fasilitas rekreasi yang nyaman terletak di dekat rumah mereka.

39. Berapa luas tanah proyek yang dijadikan taman?

± 3,7 Hektar.

40. Siapa konsultan arsitek?

PT. Selaras Alam Archinova.

41. Siapa kontraktor?

Akan diinformasikan lebih lanjut.

42. Siapa konsultan traffic?

Akan diinformasikan lebih lanjut.

43. Siapa konsultan struktur rumah?

PT.Selaras Alam Archinova.

44. Siapa konsultan Mechanical Engineering (ME)?

PT.Selaras Alam Archinova.

45. Siapa konsultan designer Marketing Gallery & Show House?

Airmas Asri untuk arsitek Marketing Gallery.

P Tang Studio - Hong Kong untuk interior Marketing Gallery dan showhouse.

46. Apakah pembeli dapat menggunakan konsultan desain interior sendiri?

Bisa.

47. Apakah bisa meminta referensi interior design?

Bisa.

48. Kapan jadwal serah terima ke buyer?

24 bulan + 4 bulan Grace Period dari Booking Unit.

49. Apakah pembeli diperbolehkan membeli kavling tanpa bangunan?

Tidak.

50. Apakah pembeli diperbolehkan untuk mengubah layout atau spesifkasi ruangan sebelum serah terima?

Tidak.

51. Berapa lama garansi sanitary/equipment dari developer?

Sebelum BAST ditanda tangani.

52. Berapa lama masa pemeliharaan rumah setelah serah terima?

3 bulan.

53. Apakah bangunan-bangunan di ASYA kuat menahan gempa?

Ya.

54. Apakah ada penangkal petir di setiap area?

Ya.


LANDED

1. Cluster apa saja yang akan dipasarkan di tahun 2017?

Cluster Semayang.

2. Apa arti dari Cluster Semayang?

Danau Semayang adalah sebuah danau yang berlokasi di daerah aliran sungai Mahakam, Kalimantan Timur. Danau ini memiliki luas sekitar 13.000 Ha. Semayang dapat diibaratkan sebuah cluster yang kaya dengan keanekaragaman pepohonannya yang ditata dengan indah untuk kenyamanan setiap penghuninya.

3. Berapa total unit di Cluster Semayang?

4. Apa saja fasilitas dan spesifkasi untuk tiap unit?

5. Apa spesifkasi bangunan di cluster Semayang?

6. Berapa lebar Jalan Utama Cluster Semayang?

± 12 m Avenue.

7. Siapa yang bertanggung jawab untuk area landscape di depan/sebelah rumah?

Pemilik rumah bertanggung jawab untuk area landscape di dalam Luasan Tanah miliknya.

8. Siapa yang bertanggung jawab untuk area landscape di area bersama?

Estate Management.

9. Apakah unit di ASYA dicover asuransi apabila terjadi kebakaran atau bencana alam lainnya?

Ya kontraktor sudah mengasuransikan rumah dalam masa pembangunan, namun apabila rumah sudah serah terima, maka pemilik yang harus mengasuransikan bangunan miliknya. 


CLUSTER FACILITY

1. Ada fasilitas apa saja di Cluster Semayang?

  • Swimming Pool
  • Kids Pool
  • Multipurpose Court
  • Outdoor Fitness
  • BBQ & Yoga Deck
  • Outdoor Seatings

 2. Berapa jumlah kolam renang?

1.

3. Berapa luas & kedalaman kolam renang?

Swimming Pool (kedalaman ±120cm) & Kids Pool (kedalaman ±60cm).

4. Olahraga apa saja yang dapat dilakukan di Multipurpose Court?

Basketball 3-on-3 dan aktivitas olahraga lainnya.

5. Berapa luas Multipurporse Court?

14x15m.


PRICING

1. Apakah harga di pricelist sudah termasuk PPN?

Sudah.

2. Apakah ada unit rumah yang dikenakan PPNBM?

Tidak ada untuk rumah di Cluster Semayang.

3. Berapa nominal Privilege Pass?

Rp 5.000.000,- (Lima juta rupiah) – refundable.

4. Berapa nominal VIP Pass?

Rp 15.000.000,- (Lima belas juta rupiah) – non refundable.

5. Berapa nominal Booking Fee?

Rp 15.000.000,- (Lima belas juta rupiah)

6. Apa bank account & no. rekening resmi dari AML?

Bank / Cabang : Permata / Royal Sunter

No. Rekening   : 0902 407 979

Atas Nama       : PT. Astra Modern Land

7. Bagaimana metode pembayaran unit rumah?

Hard Cash, Installment ke Developer & KPR.

8. Apakah ada biaya tambahan yang dikenakan saat serah terima?

Tidak ada biaya tambahan.

9. Kapan rumah yang dibeli ini bisa diagunkan?

Unit hanya dapat diagunkan apabila sudah serah terima & pecah sertifkat.


MARKETING GALLERY

1. Dimana lokasi Marketing Gallery [selanjutnya disebut MG]?

Jl. Asya Boulevard, Jakarta Garden City, Jakarta Timur.

2. Kapan MG dibuka untuk umum?

Mulai bulan Oktober 2017.

3. Berapa ASYA Call / Hunting?

(0813) 1133 0900.

4. Berapa ASYA Whatsapp?

+62 813-1133-0900

5. Bagaimana jam operasional MG?

Hari Senin-Jumat pukul 09.00-20.00 WIB.

Hari Sabtu & Minggu serta Hari Libur lainnya pukul 09.00-21.00 WIB.

6. Ruangan-ruangan apa saja yang tersedia di MG?

1) Reception 

2) Children's Indoor Playground

3) Movie Room

4) Maket Area

5) Dealing Area

6) VIP Room

7) Cafe/F&B 

8) Toilet 

9) Outdoor Area Taman

 7. Apa yang akan ditayangkan di Movie Room?

Product Knowledge ASYA.

8. Ada berapa jenis Show House?

Ada 3 jenis show house.

9. Berapa saja ukuran masing-masing Show House?

Type 7, Type 9, dan Type Corner House.

10. Siapa designer interior untuk MG dan Show House?

P Tang Studio - Hongkong

11. Apa konsep interior dari masing-masing Show House?

Type 7 – Handover Condition

Type 9 – Chocolate and SOHO Living Style

Type Corner House – Jazz Modern Classic Living Style 


LEGAL

1. Siapakah notaris dan PPAT?

Akan diinformasikan lebih lanjut.

2. Kapan PPJB dilakukan?

Pada saat progres pembangunan rumah mencapai 20% & IMB sudah terbit.

3. Kapan BAST dilakukan? 

Setelah pelunasan pembayaran atas harga pengikatan & unit siap diserahterimakan.

4. Kapan AJB dilakukan?

Pada saat sudah pecah sertifkat induk & pelunasan biaya BPHTB & AJB.

5. Dokumen apa yang harus disiapkan untuk AJB?

KTP, NPWP, Akta Nikah (bila ada), dan KK.

6. Apakah AJB dikenakan biaya notaris? Berapa biayanya?

Iya, total 2% dari harga pengikatan (sudah termasuk biaya AJB).

7. Apakah calon pembeli bisa menggunakan notaris sendiri?

Tidak. 

8. Apa jenis sertifkat rumah yang diberikan? HGB. 9. Berapa No. Ijin Lokasi/ SP3L?

Ijin Lokasi Nomor 002/J.2/31/-1.711.32/2017.

Find us at the office

Jl. Asya Boulevard, Jakarta Garden City
East Jakarta 13910

Weekday, 09.00 - 19.00

Weekend, 09.00 - 20.00

Email : sales@asyajakarta.co.id


Developed by

PT ASTRA MODERN LAND

PT Astra Modernland is a joint venture between PT Astra Land Indonesia (Astra international & Hongkong Land) and PT Mitra Sindo Makmur with the composition of their respective shares of 50%. PT Mitra Sindo Makmur is a subsidiary of PT Modernland Realty Tbk.


error: